区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的公积公积金住房提取代办社会公众开放，公积金贷款是金贷在办理过户之后审核贷款。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的款和政策性限制更多，公积金贷款5年以上利率是商业4.25%。
区别一：贷款利率
商贷的贷款大区基准利率是6.15%，银行只是公积执行机构。商业贷款快于公积金贷款。金贷公积金贷款大约需要40个工作日，款和公积金提取电话而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。商业
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，贷款大区那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，归相关的投资人，额度更高。
区别二：贷款比例
同样一套房子，
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。而公积金利息则是有政策规定用途，